prodej zahrady 5 435 m²

Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 5435 m², Tymákov, okr. Plzeň-město Prodej nádherného pozemku v obci Tymákov, který je možné využít jako sad nebo zahradu. Je přípustné umístit stavbu pro obsluhu pozemku, pro uskladnění mechanizace, plodin apod. Je vybudována komunikace, el. přípojky jsou v ceně nabídky. Pitnou vodu lze realizovat vrtem. Vhodná investice do budoucnosti, jelikož pozemek navazuje na obydlenou a rekreační zónu. Pozemek se nachází v přírodě a zároveň je dostupný do Plzně i na D5, je vedle výstavby a tím pádem vhodný jako investice do budoucna. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (513 Kč/m²)
Pozemek: 5435 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (16 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-939473

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.79 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

3.52 mil. – 7.94 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.83 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 889 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12648 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 13:31

Jde o stavebně zajímavý pozemek v Tymákově s vybudovanou komunikací a elektrickou přípojkou v ceně. Pozemek skýtá potenciál pro budoucí zástavbu či rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: lze realizovat vrtem
prislusenstvi: stavba pro obsluhu pozemku

Dostupnost

Zastávka: 2257 m (Ejpovice,, sklady)
Nádraží: 3491 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno