Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 2219 m²
Dolní Lutyně, Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná realitní příležitost: Dva samostatné moderní bungalovy na sousedících pozemcích v klidné části Dolní Lutyně.
Tento soubor dvou novostaveb nabízí celkovou užitnou plochu 360 m² a velkorysý pozemek o výměře 2 219 m² .Je ideální volbou pro investory hledající stabilní výnos z pronájmu, pro luxusní vícegenerační rodinné bydlení, nebo jako kombinace reprezentativního sídla a zázemí pro podnikání
1. DŮM: Luxusní a velkorysý bungalov s dvojgaráží (250 m²)
Výjimečně prostorná novostavba uspokojí i náročné klienty, kteří ocení nadstandardní prostor a špičkové technické zázemí.
• Dispozice: Nadstandardní 5+kk s dominantním obývacím sálem a přípravou na krb.
• Zázemí pro auta: Integrovaná prostorná dvojgaráž + další zastřešené parkovací stání u domu.
• Relaxace a komfort: Elegantní venkovní pergola pro letní posezení Venkovní elektrické rolety v celém domě zajišťují bezpečí a optimální tepelnou pohodu.
2. DŮM: Útulný a úsporný rodinný bungalov (110 m²)
Samostatně stojící přízemní dům, který nabízí promyšlené dispoziční řešení pro pohodlný rodinný život s nízkými provozními náklady .
• Dispozice: 4+kk – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, 3 samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, 2x samostatné WC .
• Zázemí: Technická místnost pro pračku/sušičku + velký průchozí úložný prostor na půdě.
• Parkování a exteriér: Kryté parkovací stání, hotová zámková dlažba a částečné oplocení .
Špičkové technologie a prémiové materiály (společné pro oba domy)
• Nízké náklady: Vytápění je řešeno úsporným tepelným čerpadlem v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém domě.
• Ekologie: Vlastní moderní ČOV (bez nutnosti vyvážení) a hotová příprava na retenci dešťové vody .
• Kvalita stavby: Prémiová pálená střešní krytina Tondach s životností přes 80 let .
• Bezpečí: Celý pozemek je profesionálně vydrénovaný – stabilní podklad bez kaluží i po silných deštích.
Dokončení přesně podle vašich představ
Oba bungalovy jsou nabízeny ve fázi před dokončením finálních povrchů (podlahy, obklady, interiérové dveře, fasádní barva a kuchyňská linka.
To vám dává jedinečnou možnost vybrat si materiály přesně podle vlastního vkusu. Nemovitosti lze koupit v aktuálním stavu za zvýhodněnou cenu, nebo se současným majitelem dohodnout kompletní dokončení na klíč dle vašeho rozpočtu.
Skvělá lokalita
Domy se nacházejí v klidné rezidenční čtvrti s výbornou dopravní dostupností – nájezd na dálnici D1 (Bohumín) je vzdálen pouhé 2 minuty a centrum Ostravy pohodlných 25 minut jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (42917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 2219 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ostrafin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
121 m
školka
192 m
lékař
131 m
pošta
46 m
restaurace
120 m
škola
155 m
obchod
2071 m
vlak
1803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.45 mil. Kč
42 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.37 mil. Kč
7.34 mil. – 14.46 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.51 mil. · váha 37 %
Model z dat
12.11 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
12.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 757 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1319 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 18.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 1747 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |