prodej domu 360 m² s pozemkem 2 219 m²
Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2 bungalovů 360 m², pozemek 2219 m², Dolní Lutyně Jedinečná realitní příležitost: Dva samostatné moderní bungalovy na sousedících pozemcích v klidné části Dolní Lutyně. Tento soubor dvou novostaveb nabízí celkovou užitnou plochu 360 m² a velkorysý pozemek o výměře 2 219 m² . Je ideální volbou pro investory hledající stabilní výnos z pronájmu, pro luxusní vícegenerační rodinné bydlení, nebo jako kombinace reprezentativního sídla a zázemí pro podnikání 1. DŮM: Luxusní a velkorysý bungalov s dvojgaráží (250 m²) Výjimečně prostorná novostavba uspokojí i náročné klienty, kteří ocení nadstandardní prostor a špičkové technické zázemí. • Dispozice: Nadstandardní 5+kk s dominantním obývacím sálem a přípravou na krb. • Zázemí pro auta: Integrovaná prostorná dvojgaráž + další zastřešené parkovací stání u domu. • Relaxace a komfort: Elegantní venkovní pergola pro letní posezení Venkovní elektrické rolety v celém domě zajišťují bezpečí a optimální tepelnou pohodu. 2. DŮM: Útulný a úsporný rodinný bungalov (110 m²) Samostatně stojící přízemní dům, který nabízí promyšlené dispoziční řešení pro pohodlný rodinný život s nízkými provozními náklady . • Dispozice: 4+kk – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, 3 samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, 2x samostatné WC . • Zázemí: Technická místnost pro pračku/sušičku + velký průchozí úložný prostor na půdě. • Parkování a exteriér: Kryté parkovací stání, hotová zámková dlažba a částečné oplocení . Špičkové technologie a prémiové materiály (společné pro oba domy) • Nízké náklady: Vytápění je řešeno úsporným tepelným čerpadlem v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém domě. • Ekologie: Vlastní moderní ČOV (bez nutnosti vyvážení) a hotová příprava na retenci dešťové vody . • Kvalita stavby: Prémiová pálená střešní krytina Tondach s životností přes 80 let . • Bezpečí: Celý pozemek je profesionálně vydrénovaný – stabilní podklad bez kaluží i po silných deštích. Dokončení přesně podle vašich představ Oba bungalovy jsou nabízeny ve fázi před dokončením finálních povrchů (podlahy, obklady, interiérové dveře, fasádní barva a kuchyňská linka. To vám dává jedinečnou možnost vybrat si materiály přesně podle vlastního vkusu. Nemovitosti lze koupit v aktuálním stavu za zvýhodněnou cenu, nebo se současným majitelem dohodnout kompletní dokončení na klíč dle vašeho rozpočtu. Skvělá lokalita Domy se nacházejí v klidné rezidenční čtvrti s výbornou dopravní dostupností – nájezd na dálnici D1 (Bohumín) je vzdálen pouhé 2 minuty a centrum Ostravy pohodlných 25 minut jízdy autem.
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (42917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 2219 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Ostrafin Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1862
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.45 mil. Kč
42 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
5.69 mil. – 11.53 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.79 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.74 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 761 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1319 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 17.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 1748 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |