Prodej rodinného domu 557 m², pozemek 1437 m²
Kájov, Novosedly · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu/zemědělské usedlosti, v Kájově - Novosedlech, jen cca 7km od Českého Krumlova a 14km od Vodní Lipenské nádrže. Jedná se o bývalý statek s uzavřeným dvorem, kde budovy s novou střechou tvoří písmeno L. Ve východní obytné části u cesty je k dispozici byt 4+1: 4 pokoje, kuchyň a dvě koupelny a veranda, která je zároveň i terasou, přes kterou je přístup do další již zrekonstruované místnosti ve 2. NP. To pak dále nabízí spoustu prostoru pro další tvůrčí činnost. Kromě bývalých stájí a maštalí v části severní určitě stojí za zmínku zastřešené posezení s krbem, nadzemní bazén, garáž, dřevník, vyhrazený prostor pro slepice. Objekt je napojen na vodovodní řad, vytápění krbem s výměníkem, nebo elektrokotlem, ohřev vody bojlery, odpad sveden do septiku. Celková plocha pozemků, činní 1.332 m, z toho zastavěná je cca 423 m, zastavěná obyvatelnou částí cca 250 m a aktuálně obyvatelná podlahová cca 155 m. Historie objektu, který v minulosti sloužil i jako zájezdní hostinec, sahá až do druhé poloviny 17. století kdy ho až do roku 1905 vlastnila rodina Pangerlů. Následovala rodina Seibaldů, kteří byli v roce 1945 vysídleni. Noví přidělenci vlastnili dům až do roku 2004, kdy si ho pořídili současní majitelé. Ti až do současnosti prováděli citlivé rekonstrukční práce, s důrazem na zachování původních prvků.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (13645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 557 m²
- Pozemek
- 1437 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 800
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 427
Vzdálenosti
bankomat
1578 m
MHD
221 m
školka
1756 m
lékař
3939 m
pošta
1701 m
restaurace
1396 m
škola
1509 m
obchod
6635 m
vlak
1288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
13 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.05 mil. Kč
12.11 mil. – 21.74 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
23.43 mil. · váha 49 %
Model z dat
15.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
25.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 059 Kč/m² → 23.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 22.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 18.05 mil. Kč (2005 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 537 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 25.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 13:32
Bývalý statek s uzavřeným dvorem a částečnou rekonstrukcí nabízí prostorné bydlení blízko ÄČesk©ho Krumlova. Je nutné ověřit stav septiku a případné další investice do historického objektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- septik
- topeni
- krb s výměříkem nebo elektrokotel
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- zastřežené posezení s krbem, nadzemní bazén, garáž, dřevník
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Kájov, Novosedly)
- Nádraží
- 1290 m (Mezipotočí)
- České Budějovice
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |