prodej domu 557 m² s pozemkem 1 437 m²
Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně vybavený statek s uzavřeným dvorem na klidném místě 5 minut autem od Krumlova Prodej rodinného domu/zemědělské usedlosti, v Kájově - Novosedlech, jen cca 7km od Českého Krumlova a 14km od Vodní Lipenské nádrže. Jedná se o bývalý statek s uzavřeným dvorem, kde budovy s novou střechou tvoří písmeno L. Ve východní obytné části u cesty je k dispozici byt 4+1: 4 pokoje, kuchyň a dvě koupelny a veranda, která je zároveň i terasou, přes kterou je přístup do další již zrekonstruované místnosti ve 2. NP. To pak dále nabízí spoustu prostoru pro další tvůrčí činnost. Kromě bývalých stájí a maštalí v části severní určitě stojí za zmínku zastřešené posezení s krbem, nadzemní bazén, garáž, dřevník, vyhrazený prostor pro slepice. Objekt je napojen na vodovodní řad, vytápění krbem s výměníkem, nebo elektrokotlem, ohřev vody bojlery, odpad sveden do septiku. Celková plocha pozemků, činní 1.332 m, z toho zastavěná je cca 423 m, zastavěná obyvatelnou částí cca 250 m a aktuálně obyvatelná podlahová cca 155 m. Historie objektu, který v minulosti sloužil i jako zájezdní hostinec, sahá až do druhé poloviny 17. století kdy ho až do roku 1905 vlastnila rodina Pangerlů. Následovala rodina Seibaldů, kteří byli v roce 1945 vysídleni. Noví přidělenci vlastnili dům až do roku 2004, kdy si ho pořídili současní majitelé. Ti až do současnosti prováděli citlivé rekonstrukční práce, s důrazem na zachování původních prvků.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (13645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 557 m²
- Pozemek
- 1437 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 427 m 2
Číslo zakázky: IDNES-053
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
13 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.07 mil. Kč
14.39 mil. – 25.25 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
23.94 mil. · váha 53 %
Model z dat
15.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
25.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 983 Kč/m² → 23.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.02 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 21.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 18.05 mil. Kč (2005 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 537 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 25.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 13:31
Jedná se o zrekonstruovanou historickou zemědělskou usedlost nedaleko Českého Krumlova. Nemovitost nabízí rozsáhlé prostory, uzavřený dvůr a bohaté příslušenství.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- septik
- topeni
- krb s výměníkem nebo elektrokotel
- rok stavby
- 1650
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, garáž, zastřešené posezení s krbem, nadzemní bazén, dřevník
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Kájov, Novosedly)
- Nádraží
- 1290 m (Mezipotočí)
- České Budějovice
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |