Prodej bytu 3+kk 62 m²

Kytlice, Kytlice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt 3+kk, který se nachází v srdci malebné obce Kytlice. Tento mezonetový byt je aktuálně pronajat spolehlivé nájemnici, a zajišťuje pravidelný příjem ihned po zakoupení. Je umístěn v cihlovém domě, který prošel nedávnou rekonstrukcí včetně instalace nové plynové kotelny. Vnitřní dispozice bytu zahrnuje 3 místnosti praktický obývací pokoj spojený s kuchyní, útulnou ložnici. další samostatný pokoj a koupelnu s toaletou. Byt skloubí moderní bydlení s půvabem venkovského života. Velkou výhodou je společná zahrada, která nabízí ideální prostor k odpočinku a relaxaci, Poloha bytu je výjimečná svou dobrou dostupností do atraktivních turistických destinací proto je nemovitost vhodná jako dlouhodobá investice i pro další budoucí vlastní využití.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (40161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4964 m MHD 173 m školka 2696 m lékař 5450 m pošta 221 m restaurace 266 m škola 2696 m obchod 4968 m vlak 493 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

40 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.83 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 2.52 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 617 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Kytlice)
Nádraží: 494 m (Kytlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno