prodej bytu 3+kk 62 m²

Kytlice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 62m² v Kytlici Kytlicích Nabízíme k prodeji investiční byt 3+kk, který se nachází v srdci malebné obce Kytlice. Tento mezonetový byt je aktuálně pronajat spolehlivé nájemnici, a zajišťuje pravidelný příjem ihned po zakoupení. Je umístěn v cihlovém domě, který prošel nedávnou rekonstrukcí včetně instalace nové plynové kotelny. Vnitřní dispozice bytu zahrnuje 3 místnosti praktický obývací pokoj spojený s kuchyní, útulnou ložnici. další samostatný pokoj a koupelnu s toaletou. Byt skloubí moderní bydlení s půvabem venkovského života. Velkou výhodou je společná zahrada, která nabízí ideální prostor k odpočinku a relaxaci, Poloha bytu je výjimečná svou dobrou dostupností do atraktivních turistických destinací proto je nemovitost vhodná jako dlouhodobá investice i pro další budoucí vlastní využití. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (40161 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (22 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958165

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

40 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.99 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 2.52 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 617 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Kytlice)
Nádraží: 494 m (Kytlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno