Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 70 m², Havířov

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (39857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 21. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 70 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 310 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 130-NP03644

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.79 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.79 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.89 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

39 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

3.11 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.82 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 503 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Havířov, Podlesí, Rušná)
Nádraží: 1430 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno