Prodej bytu 3+1 70 m²
Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 70 m² v žádané lokalitě Havířova-Podlesí na ulici Mládežnická. Byt zaujme praktickým uspořádáním s neprůchozími pokoji, okny orientovanými na dvě strany a velkou lodžií o ploše přibližně 6 m². Významnou výhodou jsou také velmi nízké náklady na užívání bytu.
Dominantou bytu je prostorná vstupní hala s vestavěnými skříněmi, ze které se samostatně vstupuje do jednotlivých místností. Široké dvoukřídlé dveře propojují halu s velkým obývacím pokojem, jehož prosklená část přivádí do interiéru dostatek denního světla. Z obývacího pokoje vedou dvoukřídlé dveře na lodžii, která nabízí příjemný prostor k posezení a odpočinku.
Z haly je dále přístupná ložnice, další samostatný pokoj a kuchyně s rohovou kuchyňskou linkou se spotřebiči. Nechybí koupelna, samostatné WC a prostorná komora. Díky vestavěným skříním, komoře a sklepu, který k bytu náleží, je zde dostatek úložného prostoru.
Dům prošel kompletní revitalizací zahrnující zateplení, výměnu oken za plastová a obnovu vstupních dveří.
Spojení oblíbené lokality, nízkých nákladů na užívání, prostorné lodžie a dobře řešené dispozice dělá z tohoto bytu příjemné místo pro rodinné bydlení.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (41286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-elite-reality-2
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 310
Vzdálenosti
bankomat
340 m
MHD
111 m
školka
394 m
lékař
118 m
pošta
335 m
restaurace
223 m
škola
195 m
obchod
947 m
vlak
1421 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 2.79 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.79 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.79 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.89 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.89 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.89 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
41 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.27 mil. – 4.20 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 808 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70082 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:32
Družstevní byt 3+1 po revitalizaci domu v žádané lokalitě Havířova s nízkými náklady. Pozor na družstevní vlastnictví bez okamžitého převodu do osobního.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, komora, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Havířov, Podlesí, Rušná)
- Nádraží
- 1429 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |