prodej domu 208 m² s pozemkem 741 m²
Kostomlaty pod Milešovkou · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 5+1, 208 m², Kostomlaty pod Milešovkou, ul. Pod kovárnou Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v Kostomlatech pod Milešovkou, v ulici Pod kovárnou. Dům o podlahové ploše 208 m² stojí na pozemku o celkové výměře 741 m². Zastavěná plocha domu činí 161 m², zahrada má výměru 580 m². Dům je dvoupodlažní, zčásti podsklepený a nabízí také půdní prostor s možností dalšího využití. Půdu lze upravit na obytné místnosti, případně ji využít jako skladovací prostor. Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci podle představ nového majitele. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva, konkrétně na uhlí. Další možností je instalace krbových kamen. Střecha je podle dostupných informací v relativně dobrém stavu a nezatéká. Dům má plastová okna. Do domu jsou navedeny inženýrské sítě - elektřina, voda, odpad. Plyn je na hranici pozemku. Pozemek je oplocený. Na zahradě se nachází pergola vhodná k posezení a zastřešený prostor, který lze využít například k uskladnění dřeva nebo zahradního vybavení. Kostomlaty pod Milešovkou jsou klidnou obcí obklopenou přírodou Českého středohoří. Místo nabízí příjemné zázemí pro ty, kdo hledají klidnější bydlení, soukromí a možnost trávit volný čas venku. Základní občanská vybavenost je dostupná v obci, další služby a možnosti vyžití pak v okolních městech, jako jsou Teplice, Bílina nebo Most. Dům nabízí zajímavou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, s prostorným zázemím a zahradou v příjemném prostředí. Více informací vám rád poskytne realitní makléř. V případě zájmu se na něj můžete obrátit také ohledně sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (23558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 580 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15700
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
23 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.11 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 216 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 741 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Kostomlaty p. Milešovkou, nám.)
- Nádraží
- 3821 m (Ohníč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |