Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 741 m²
Kostomlaty pod Milešovkou, Kostomlaty pod Milešovkou · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v Kostomlatech pod Milešovkou, v ulici Pod kovárnou.
Dům o podlahové ploše 208 m2 stojí na pozemku o celkové výměře 741 m2. Zastavěná plocha domu činí 161 m2, zahrada má výměru 580 m2.
Dům je dvoupodlažní, zčásti podsklepený a nabízí také půdní prostor s možností dalšího využití. Půdu lze upravit na obytné místnosti, případně ji využít jako skladovací prostor. Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci podle představ nového majitele.
Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva, konkrétně na uhlí. Další možností je instalace krbových kamen. Střecha je podle dostupných informací v relativně dobrém stavu a nezatéká. Dům má plastová okna.
Do domu jsou navedeny inženýrské sítě - elektřina, voda, odpad. Plyn je na hranici pozemku.
Pozemek je oplocený. Na zahradě se nachází pergola vhodná k posezení a zastřešený prostor, který lze využít například k uskladnění dřeva nebo zahradního vybavení.
Kostomlaty pod Milešovkou jsou klidnou obcí obklopenou přírodou Českého středohoří. Místo nabízí příjemné zázemí pro ty, kdo hledají klidnější bydlení, soukromí a možnost trávit volný čas venku. Základní občanská vybavenost je dostupná v obci, další služby a možnosti vyžití pak v okolních městech, jako jsou Teplice, Bílina nebo Most.
Dům nabízí zajímavou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, s prostorným zázemím a zahradou v příjemném prostředí.
Více informací vám rád poskytne realitní makléř. V případě zájmu se na něj můžete obrátit také ohledně sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (23558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 580
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
5637 m
MHD
203 m
školka
3305 m
lékař
4870 m
pošta
454 m
restaurace
82 m
škola
261 m
obchod
6623 m
vlak
3836 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
23 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.24 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 405 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 191% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 741 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Kostomlaty p. Milešovkou, nám.)
- Nádraží
- 3820 m (Ohníč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |