prodej domu 191 m² s pozemkem 775 m²
Vrbová Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Vrbová Lhota Dovoluji si Vám výhradně nabídnout k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 9+kk, který se nachází v obci Vrbová Lhota v okrese Nymburk. Nemovitost nabízí celkovou plochu vnitřních prostor dle půdorysu přibližně 211 m² bez garáže, dále garáž o výměře 19,74 m² a lodžii o přibližné ploše 10,65 m². Celková výměra pozemku činí 775 m². Díky velkému množství obytných místností a praktickému uspořádání obou podlaží je nemovitost vhodná zejména pro početnější rodinu, případně nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení. Dispozice nemovitosti Přízemí V přízemí se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem o výměře 18,52 m² a další tři samostatné pokoje o velikostech 18,49 m², 12,49 m² a 10,61 m². Součástí přízemí je také koupelna s WC o výměře 5,67 m², vstupní předsíň, chodby, kotelna a další technická místnost. Praktickým benefitem je garáž o výměře 19,74 m², která je součástí domu. Celková plocha přízemí dle půdorysu činí přibližně 122,76 m² včetně garáže. Patro V patře je k dispozici dalších pět samostatných pokojů o výměrách 30,85 m², 19,20 m², 19,12 m², 12,49 m² a 9,08 m². Dále se zde nachází koupelna o velikosti 3,62 m², samostatné WC a chodba se schodištěm. Z jednoho z pokojů je přístup na prostornou lodžii o přibližné výměře 10,65 m². Celková plocha místností v patře činí přibližně 108,44 m² bez lodžie. Velkorysá dispozice domu nabízí řadu možností využití jednotlivých místností, například jako ložnice, dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty. Pozemek a venkovní zázemí Dům stojí na pozemku o celkové výměře 775 m². K nemovitosti náleží zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Příjemným doplňkem je zastřešené venkovní posezení, které navazuje na dům a nabízí místo pro relaxaci či setkávání s rodinou a přáteli. Vytápění a technické zázemí Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem, přičemž jako druhý zdroj vytápění slouží kotel na tuhá paliva. Vrbová Lhota je příjemná obec v okrese Nymburk, která nabízí klidnější prostředí pro rodinné bydlení a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola a k dispozici je také autobusové spojení. Významnou předností je blízkost dálnice D11, jejíž nájezd se nachází přibližně 1 km od nemovitosti. Díky tomu je zajištěno pohodlné dopravní spojení směrem na Prahu a do dalších okolních měst. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým počtem pokojů, vlastní zahradou, garáží a dobrou dostupností do Prahy, může být právě tato nemovitost zajímavou volbou. Nemovitost lze financovat hypotékou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás touto nemovitostí osobně provedu a zodpovím Vaše dotazy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (57592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08119
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
57 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
9.00 mil. – 12.66 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 028 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Vrbová Lhota)
- Nádraží
- 3854 m (Cerhenice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |