Nemovitosti

Prodej domu 191 m², Vrbová Lhota

Vrbová Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

79 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (57592 Kč/m²)
Užitná plocha
191 m²
Pozemek
775 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 775 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 191 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 158 m² Číslo zakázky: ID 059-NP08119

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.00 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.00 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 11.00 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.00 mil. Kč
57 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
8.39 mil. – 11.83 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 11.00 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.62 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 574 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.02 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
442 m (Vrbová Lhota)
Nádraží
3854 m (Cerhenice)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
56 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
73 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
108 min · 2 přestupy
Liberec
113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
116 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
126 min · 2 přestupy
České Budějovice
132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno