pronájem bytu 2+1 52 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 se zasklenou lodžií ul. 28. října, Frýdek-Místek Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+1 o podlahové ploše 52 m² se zasklenou lodžií, v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 1. patře v kompletně revitalizovaném bytovém domě o 4 podlažích. Byt má neprůchozí pokoje a prošel rekonstrukcí: bytové jádro včetně zařizovacích předmětů, podlahy, omítky, interiérové dveře včetně zárubní, vstupní dveře, rozvody elektřiny a vody a kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů. V případě zájmu je možné ponechat část vybavení (dle dohody). K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici jsou také společné úložné prostory. Dům se nachází v klidné části města, parkování je možné přímo před domem. Nájemné: 14 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: dle počtu osob, 3 000 - 4 000 Kč Kauce: 28 000 Kč Provize: 14 000 Kč Volné od: 1. 8. 2026 Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Jakub Roman

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 20.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0033

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 500 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 093 Kč

11 865 – 14 566 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 114 · váha 62 %

Model z dat 13 090 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 960 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 13 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 090 Kč (rozpětí 11 306 Kč – 15 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Frýdek-Místek, Místek, Kino P. Bezruče)
Nádraží: 684 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno