pronájem bytu 4+1 118 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plně zařízený byt 4+1 s parkováním a zahradou v úžasné Vinohradské vile K dlouhodobému pronájmu nabízíme plně zařízený byt s dispozicí 4+1, kteří tvoří celé 1. první patro zrekonstruované vily z 20. let 20. století. Bytová jednotka byla v tomto roce částečně rekonstruována (nové koupelny a vybavení) a poskytuje kvalitní, plnohodnotné bydlení v exkluzivní vilové čtvrti se skvělou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do centra města. Dispozici tvoří 6 místností (3 ložnice, obývací pokoj a prostorná vstupní hala využívaná jako jídelna, samostatná kuchyně). Byt disponuje balkonem, ale k užívání je k dispozici také společná zahrada. Celý pozemek je oddělen oplocením a poskytuje tak bezpečí a soukromí. Nájemce za příplatek 3 500 Kč měsíčně může také využívat parkování v garáži. Třída energetické náročnosti je D. Dům je plně zařízen nábytkem a vybavením a k nastěhování postačí pouze osobní věci. Pro více informací nás prosím kontaktujte, byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 56 500 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 21.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-125094-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 500 Kč
479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 886 Kč
49 229 – 65 048 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
51 102 · váha 59 %
Model z dat
69 643 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
43 770 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 51 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 643 Kč (rozpětí 60 151 Kč – 81 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 43 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 500 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Orionka)
- Nádraží
- 788 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |