Pronájem bytu 4+1 118 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme plně zařízený byt s dispozicí 4+1, kteří tvoří celé 1. první patro zrekonstruované vily z 20. let 20. století. Bytová jednotka byla v tomto roce částečně rekonstruována (nové koupelny a vybavení) a poskytuje kvalitní, plnohodnotné bydlení v exkluzivní vilové čtvrti se skvělou občanskou vybaveností a dopravní dostupností do centra města.
Dispozici tvoří 6 místností (3 ložnice, obývací pokoj a prostorná vstupní hala využívaná jako jídelna, samostatná kuchyně). Byt disponuje balkonem, ale k užívání je k dispozici také společná zahrada. Celý pozemek je oddělen oplocením a poskytuje tak bezpečí a soukromí. Nájemce za příplatek 3 500 Kč měsíčně může také využívat parkování v garáži.
Třída energetické náročnosti je D.
Dům je plně zařízen nábytkem a vybavením a k nastěhování postačí pouze osobní věci. Pro více informací nás prosím kontaktujte, byt je připraven k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 56 500 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
133 m
školka
122 m
lékař
540 m
metro
798 m
pošta
937 m
restaurace
144 m
škola
318 m
obchod
940 m
vlak
1239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 500 Kč
479 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 889 Kč
45 842 – 60 561 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 547 · váha 59 %
Model z dat
63 331 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
41 581 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 48 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 331 Kč (rozpětí 54 699 Kč – 73 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 41 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Orionka)
- Nádraží
- 788 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |