Prodej stavebního pozemku 1535 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Popis nemovitosti: Nabízíme k prodeji stavební parcelu pro jeden až dva rodinné domy v atraktivní lokalitě v Brně, Novém Lískovci na ulici Travní, oblast Kamenného vrchu. Parcela má plochu 1535m². V současné době je na pozemku postaven starší rodinný dům. Parcela je dle územního plánu určena k výstavbě rezidenčního všeobecného bydlení, domy výšky 3 až 10m.
Dispozice a potenciál parcely:
• Pozemek: Celková plocha parcely 1535 m². Uliční šířka 18 m, která se zužuje na 14 m, Délka pozemku 103 m. Vzhledem k tomu, že se nachází v mírném svahu, nabízí se možnost zde postavit velkorysý dům s kaskádovými podlažími otevřenými na jihozápad, kde je krásný výhled. Parcela je dostatečně velká, nabízí se možnost výstavby i dvou domů. Příjezd na pozemek je nyní ze severovýchodu, po realizaci výstavby rezidenční čtvrti Kamenný vrch II bude i z jihozápadu.
• Územní plán: Dle územního plánu se jedná o stabilizovanou plochu BU. R2 – bydlení všeobecné, rezidenční, nízkopodlažní domy 3 až 10 m.
• Rozvoj lokality: U jihozápadní hranice parcely byla nyní zahájena výstavba nové rezidenční čtvrti Kamenný vrch-II, 23 bytových domů. V rámci výstavby se počítá i s veřejnou infrastrukturou a parkovacími místy. Tato výstavba výrazně zvýší atraktivitu pozemku. Termín dokončení je v roce 2030. Lokalita Kamenný vrch nabízí vynikající dostupnost do centra města i blízkost přírody – v okolí se nachází lesy, cyklostezky, školky, školy a další občanská vybavenost.
• Inženýrské sítě: Elektřina a vodovod na pozemku. Kanalizace je plánována v návaznosti na výstavbu v rámci akce Kamenný vrch II.
• Orientace: Širší strana severovýchod, užší jihozápad.
Lokalita a občanská vybavenost: V bezprostředním okolí najdete přírodní rezervaci Kamenný vrch, lesy, cyklostezky, školy, školky, obchody, sportoviště i zastávky MHD. Samozřejmostí je také výborná dostupnost centra Brna a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
Cena a servis: Inzerovaná cena je konečná. Zahrnuje provizi realitní kanceláře, kompletace právních smluv advokátem a advokátní úschovu kupní ceny.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (18241 Kč/m²)
- Pozemek
- 1535 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- riff-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
746 m
MHD
405 m
školka
191 m
lékař
552 m
pošta
668 m
restaurace
355 m
škola
580 m
obchod
1020 m
vlak
1938 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
18 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.60 mil. Kč
7.50 mil. – 23.04 mil. Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.81 mil. · váha 34 %
Model z dat
13.46 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 348 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 22.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Oblá)
- Nádraží
- 1914 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |