prodej stavebního pozemku 1 535 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 535 m², Brno - Nový Lískovec Popis nemovitosti: Nabízíme k prodeji stavební parcelu pro jeden až dva rodinné domy v atraktivní lokalitě v Brně, Novém Lískovci na ulici Travní, oblast Kamenného vrchu. Parcela má plochu 1535m². V současné době je na pozemku postaven starší rodinný dům. Parcela je dle územního plánu určena k výstavbě rezidenčního všeobecného bydlení, domy výšky 3 až 10m. Dispozice a potenciál parcely: • Pozemek: Celková plocha parcely 1535 m². Uliční šířka 18 m, která se zužuje na 14 m, Délka pozemku 103 m. Vzhledem k tomu, že se nachází v mírném svahu, nabízí se možnost zde postavit velkorysý dům s kaskádovými podlažími otevřenými na jihozápad, kde je krásný výhled. Parcela je dostatečně velká, nabízí se možnost výstavby i dvou domů. Příjezd na pozemek je nyní ze severovýchodu, po realizaci výstavby rezidenční čtvrti Kamenný vrch II bude i z jihozápadu. • Územní plán: Dle územního plánu se jedná o stabilizovanou plochu BU. R2 – bydlení všeobecné, rezidenční, nízkopodlažní domy 3 až 10 m. • Rozvoj lokality: U jihozápadní hranice parcely byla nyní zahájena výstavba nové rezidenční čtvrti Kamenný vrch-II, 23 bytových domů. V rámci výstavby se počítá i s veřejnou infrastrukturou a parkovacími místy. Tato výstavba výrazně zvýší atraktivitu pozemku. Termín dokončení je v roce 2030. Lokalita Kamenný vrch nabízí vynikající dostupnost do centra města i blízkost přírody – v okolí se nachází lesy, cyklostezky, školky, školy a další občanská vybavenost. • Inženýrské sítě: Elektřina a vodovod na pozemku. Kanalizace je plánována v návaznosti na výstavbu v rámci akce Kamenný vrch II. • Orientace: Širší strana severovýchod, užší jihozápad. Lokalita a občanská vybavenost: V bezprostředním okolí najdete přírodní rezervaci Kamenný vrch, lesy, cyklostezky, školy, školky, obchody, sportoviště i zastávky MHD. Samozřejmostí je také výborná dostupnost centra Brna a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Cena a servis: Inzerovaná cena je konečná. Zahrnuje provizi realitní kanceláře, kompletace právních smluv advokátem a advokátní úschovu kupní ceny.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (18241 Kč/m²)
- Pozemek
- 1535 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Riff, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-94726
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
18 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.40 mil. Kč
5.17 mil. – 25.11 mil. Kč
Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
12.81 mil. · váha 41 %
Model z dat
13.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 348 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.90 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 27.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 34551 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Oblá)
- Nádraží
- 1914 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |