prodej stavebního pozemku 400 m²

Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 400 m² Jedinečná investiční příležitost: Stavební pozemek se stavebním povolením v městysi Drnholec Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 400 m v klidné a žádané lokalitě vinařského městyse Drnholec. Pozemek – přímo u pozemku jsou k dispozici vodovod, elektřina (antoníček ke každému domu je zažádán), plyn a kanalizace. Největší přidanou hodnotou této nemovitosti je již vydané a platné stavební povolení pro výstavbu energeticky mimořádně úsporného dvojdomu. Můžete tak začít stavět okamžitě, bez zdlouhavého papírování a čekání na úřadech. Klíčové parametry projektu: • Inženýrské sítě: Kompletní napojení (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) přímo u pozemku. • Typ stavby: Moderní patrový dvojdům (2 samostatné bytové jednotky). • Energetická náročnost: Třída A – mimořádně úsporná budova, což zaručuje minimální provozní náklady. • Prostory domu: • Zastavěná plocha : 146,30 m • Zpevněné plochy parkování: 66 m • Zpevněné plochy terasy: 56,5 m • Prostory jedné bytové jednotky: • Zastavěná plocha: 73,15 m • Užitná plocha: 122,55 m (nabízí velkorysou dispozici pro pohodlné rodinné bydlení). Hlavní výhody: • Stavba bez odkladů: Kompletní projektová dokumentace, sítě na hranici a platné stavební povolení znamenají možnost začít kopat prakticky ihned. • Vysoký investiční potenciál: Ideální příležitost pro developerský záměr (výstavba a následný prodej či pronájem dvou jednotek) nebo pro rodinu hledající moderní vícegenerační bydlení. • Atraktivní lokalita: Městys Drnholec kombinuje plnou občanskou vybavenost (škola, školka, lékaři, obchody) s vyhlášenou vinařskou kulturou, cykloturistikou a blízkostí Novomlýnských nádrží či Pálavy. Výborná dostupnost do Brna, Mikulova i do Rakouska. Cena a bližší informace o projektové dokumentaci na vyžádání u makléře. Ev. číslo: 32279. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (7250 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-32279

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

7 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.43 mil. – 2.08 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.72 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 966 112 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 301 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 966 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Drnholec)
Nádraží: 3138 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno