Prodej stavebního pozemku 400 m²

Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná investiční příležitost: Stavební pozemek se stavebním povolením v městysi Drnholec

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 400 m² v klidné a žádané lokalitě vinařského městyse Drnholec. 
Pozemek  – přímo u pozemku jsou k dispozici vodovod, elektřina (antoníček ke každému domu je zažádán), plyn a kanalizace.
Největší přidanou hodnotou této nemovitosti je již vydané a platné stavební povolení pro výstavbu energeticky mimořádně úsporného dvojdomu. Můžete tak začít stavět okamžitě, bez zdlouhavého papírování a čekání na úřadech.

Klíčové parametry projektu:

• Inženýrské sítě: Kompletní napojení (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) přímo u pozemku.
• Typ stavby: Moderní patrový dvojdům (2 samostatné bytové jednotky).
• Energetická náročnost: Třída A – mimořádně úsporná budova, což zaručuje minimální provozní náklady.
• Prostory domu:
       • Zastavěná plocha : 146,30 m²
       • Zpevněné plochy parkování: 66 m²
       • Zpevněné plochy terasy: 56,5 m²
• Prostory jedné bytové jednotky:
	• Zastavěná plocha: 73,15 m²
	• Užitná plocha: 122,55 m² (nabízí velkorysou dispozici pro pohodlné rodinné bydlení).

Hlavní výhody:

• Stavba bez odkladů: Kompletní projektová dokumentace, sítě na hranici a platné stavební povolení znamenají možnost začít kopat prakticky ihned.
• Vysoký investiční potenciál: Ideální příležitost pro developerský záměr (výstavba a následný prodej či pronájem dvou jednotek) nebo pro rodinu hledající moderní vícegenerační bydlení.
• Atraktivní lokalita: Městys Drnholec kombinuje plnou občanskou vybavenost (škola, školka, lékaři, obchody) s vyhlášenou vinařskou kulturou, cykloturistikou a blízkostí Novomlýnských nádrží či Pálavy. Výborná dostupnost do Brna, Mikulova i do Rakouska.
Cena a bližší informace o projektové dokumentaci na vyžádání u makléře. Ev. číslo: 32279.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (7250 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: home-4-people-profi

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 451 m školka 426 m lékař 1957 m pošta 348 m restaurace 551 m škola 741 m vlak 3139 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

7 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.42 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.72 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 966 112 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 301 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 966 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Drnholec)
Nádraží: 3138 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno