Prodej sadu, vinice 16344 m²

Želkovice, Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Želkovice u Loun (obec Želkovice, okres Louny) nabízím k prodeji soubor tří pozemků do výlučného vlastnictví o celkové výměře 16 344 m2. Součástí prodeje jsou dva ovocné sady a lesní pozemek.

Katastrální území Želkovice u Loun, celková výměra 16 344 m2
-> parc. č. 127/13, 220, 224/4 (LV 132)

Pozemky se nacházejí v obci Želkovice v okrese Louny, v Ústeckém kraji. Nabídka zahrnuje především ovocné sady o výměře 12 713 m2, které tvoří podstatnou část prodávané plochy. Zbývající část představuje lesní pozemek o výměře 3 631 m2. Všechny tři parcely jsou nabízeny v plném vlastnictví.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 719 136 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 16344 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 82 m školka 1663 m lékař 1601 m pošta 1762 m restaurace 1648 m škola 1700 m vlak 1947 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	719 136 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	719 136 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	719 136 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	719 136 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

719 136 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

2.12 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.28 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 719 136 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 12:31

Prodej souboru tří pozemků do výlučného vlastnictví zahrnujících ovocné sady a lesní pozemek v Želkovicích. Provize a právní služby jsou zahrnuty v kupní ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Želkovice)
Nádraží: 1984 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno