Prodej zahrady 620 m²

Údlice, Přečaply · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo k relaxaci a zahradničení? Nabízíme Vám k prodeji pozemek o rozloze 620 m², nacházející se na okraji klidné obce Přečaply které je známé svou malebnou krajinou a pohodovou atmosférou. Tento pozemek je ideální pro ty, kdo hledají únik od městského shonu a chtějí si užívat přírodu a hlavně trochu odpočinku. Vzhledem k velmi dobrému stavu nemovitosti je pozemek připraven k okamžitému využití. Pozemek je přístupný dobrými obecními cestami a nabízí skvělou dostupnost. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost ke koupi pozemku, který Vám poskytne klid, pohodu a možnost vlastního zahradničení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1773 Kč/m²)
Pozemek: 620 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5001 m MHD 75 m školka 1187 m lékař 4608 m pošta 1227 m restaurace 3321 m škola 1376 m obchod 3369 m vlak 5434 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.14 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 434 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 807 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 825 056 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 434 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 13:32

Prodej udržovaného pozemku určeného jako zahrada na okraji klidné obce Přečaply. Pozemek je připraven k okamžitému využití a je přístupný po obecních cestách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Přečaply)
Nádraží: 5334 m (Holetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno