prodej zahrady 620 m²

Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 620 m², Údlice Hledáte ideální místo k relaxaci a zahradničení? Nabízíme Vám k prodeji pozemek o rozloze 620 m², nacházející se na okraji klidné obce Přečaply které je známé svou malebnou krajinou a pohodovou atmosférou. Tento pozemek je ideální pro ty, kdo hledají únik od městského shonu a chtějí si užívat přírodu a hlavně trochu odpočinku. Vzhledem k velmi dobrému stavu nemovitosti je pozemek připraven k okamžitému využití. Pozemek je přístupný dobrými obecními cestami a nabízí skvělou dostupnost. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost ke koupi pozemku, který Vám poskytne klid, pohodu a možnost vlastního zahradničení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (1773 Kč/m²)
Pozemek: 620 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-886196

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10990.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

1 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.14 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 434 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 807 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 841 237 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 434 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 04:24

Zahrada o rozloze 620 m² v obci Údlice je připravena k okamžitému využití. Nabízí klidné místo pro rekreaci s dobrou přístupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Přečaply)
Nádraží: 5334 m (Holetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno