Prodej zahrady 1037 m²
Děčín, Děčín XIII-Loubí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu s pozemkem v osobním vlastnictví, situovanou v klidné části Děčína - Loubí, na dosah centra Děčín. Lokalita potěší všechny, kdo hledají únik do přírody, ale zároveň chtějí mít město doslova na dosah ruky.
Chata o zastavěné ploše 15 m² je v současném stavu určena ke kompletní rekonstrukci, což na druhou stranu otevírá zajímavý prostor pro realizaci vlastních představ o rekreačním zázemí. Jedná se o zděnou stavbu s potenciálem, který čeká na nové majitele a jejich vizi – a kdo má fantazii, ten tady dokáže vytvořit překvapivě útulné místo.
Pozemek je ve svažitějším terénu a je prakticky upraven do teras, což umožňuje jeho smysluplné využití – ať už pro odpočinek, zahradničení nebo vytvoření příjemného venkovního posezení s výhledem do okolní zeleně. Přístup do chaty je řešen samostatně pro přízemí a podkroví, které aktuálně nejsou vnitřně propojeny, což může být zajímavé řešení například pro oddělené využití jednotlivých částí.
Elektřina je již přivedena na hranici pozemku včetně elektrického pilíře. K dispozici je také vyjádření společnosti Severočeské vodovody a kanalizace, které potvrzuje možnost připojení pozemku na pitnou vodu za stanovených technických podmínek.
Okolí nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity – od procházek a cyklovýletů až po relaxaci v krásné přírodě Českého Švýcarska. Zároveň jste ale během pár minut v centru města, kde najdete veškerou občanskou vybavenost.
Pokud hledáte projekt, do kterého můžete vtisknout vlastní představy a vytvořit si místo přesně podle sebe, tahle nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat – rád vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (858 Kč/m²)
- Pozemek
- 1037 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2002 m
MHD
28 m
školka
1278 m
lékař
1278 m
pošta
1278 m
restaurace
1403 m
škola
1324 m
obchod
2889 m
vlak
759 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
858 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
589 582 – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
1.20 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
725 900 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 161 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 725 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 12:32
Předmětem prodeje je zděná chata na svažitém a terasovitém pozemku určená ke kompletní rekonstrukci. Pozemek má přivedenou elektřinu na hranici a možnost napojení na pitnou vodu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- terasovitý pozemek, zděná chata
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Děčín, Loubí, I)
- Nádraží
- 650 m (Děčín-Prostřední Žleb)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |