prodej zahrady 1 037 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady se zděnou chatou, Loubí, Děčín Nabízíme k prodeji zděnou chatu s pozemkem v osobním vlastnictví, situovanou v klidné části Děčína - Loubí, na dosah centra Děčín. Lokalita potěší všechny, kdo hledají únik do přírody, ale zároveň chtějí mít město doslova na dosah ruky. Chata o zastavěné ploše 15 m² je v současném stavu určena ke kompletní rekonstrukci, což na druhou stranu otevírá zajímavý prostor pro realizaci vlastních představ o rekreačním zázemí. Jedná se o zděnou stavbu s potenciálem, který čeká na nové majitele a jejich vizi – a kdo má fantazii, ten tady dokáže vytvořit překvapivě útulné místo. Pozemek je ve svažitějším terénu a je prakticky upraven do teras, což umožňuje jeho smysluplné využití – ať už pro odpočinek, zahradničení nebo vytvoření příjemného venkovního posezení s výhledem do okolní zeleně. Přístup do chaty je řešen samostatně pro přízemí a podkroví, které aktuálně nejsou vnitřně propojeny, což může být zajímavé řešení například pro oddělené využití jednotlivých částí. Elektřina je již přivedena na hranici pozemku včetně elektrického pilíře. K dispozici je také vyjádření společnosti Severočeské vodovody a kanalizace, které potvrzuje možnost připojení pozemku na pitnou vodu za stanovených technických podmínek. Okolí nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity – od procházek a cyklovýletů až po relaxaci v krásné přírodě Českého Švýcarska. Zároveň jste ale během pár minut v centru města, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Pokud hledáte projekt, do kterého můžete vtisknout vlastní představy a vytvořit si místo přesně podle sebe, tahle nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat – rád vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (858 Kč/m²)
- Pozemek
- 1037 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
858 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
616 466 – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
1.20 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.46 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
725 900 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 161 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 927 503 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 725 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 12:32
Prodej zahrady se zděnou chatou určenou ke kompletní rekonstrukci v klidné části Děčína - Loubí. Pozemek je terasovitý a elektřina je na hranici pozemku.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zděná chata
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Děčín, Loubí, I)
- Nádraží
- 650 m (Děčín-Prostřední Žleb)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |