Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1198 m²
Baška, Kunčičky u Bašky · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v Kunčičkách u Bašky. Nemovitost spojuje všechny výhody bydlení v příjemné a tiché lokalitě s blízkostí přírody i kompletní občanské vybavenosti. Velkou předností domu je jedinečný výhled na beskydská panoramata.
V docházkové vzdálenosti se nachází vodní nádrž Baška, oblíbené místo pro rekreaci a aktivní trávení volného času. Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení i odpočinek v přírodě.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi pečlivě udržovaném stavu, což umožňuje okamžité nastěhování a postupně si jej přizpůsobovat k vlastním představám. Přízemí domu je dispozičně řešeno jako 2+1, nachází se zde dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a samostatné WC. V patře domu se nachazí dva samostatné pokoje. Dům doplňuje zimní zahrada, která rozšiřuje obytný prostor, a také terasa poskytující příjemné místo k odpočinku. Součástí je rovněž zahrada, kde mohou děti bezpečně trávit volný čas.
Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu. plyn a kanalizaci. Je vytápěn plynovým kotlem a krbovými kamny se zásobníkem na pelety, která jsou rovněž napojena na otopnou soustavu.
Celý dům je z jedné třetiny podsklepený, což poskytuje praktický prostor pro uskladnění a technické zázemí.
Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám poskytneme více informací, domluvíme osobní prohlídku nebo vám pozemek ukážeme i online přes videohovor. Náš zkušený hypoteční specialista vám zdarma pomůže najít nejlepší finanční řešení.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (54455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1198 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1968
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1198
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
27 m
školka
351 m
lékař
433 m
pošta
448 m
restaurace
629 m
škola
517 m
obchod
3633 m
vlak
790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
54 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
5.01 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 428 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 58 % opotřebení za 58 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 298 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Baška,Kunčičky u Bašky,rozc.Baška)
- Nádraží
- 791 m (Baška)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |