prodej domu 110 m² s pozemkem 1 198 m²
Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 v obci Kunčičky u Bašky Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v Kunčičkách u Bašky. Nemovitost spojuje všechny výhody bydlení v příjemné a tiché lokalitě s blízkostí přírody i kompletní občanské vybavenosti. Velkou předností domu je jedinečný výhled na beskydská panoramata. V docházkové vzdálenosti se nachází vodní nádrž Baška, oblíbené místo pro rekreaci a aktivní trávení volného času. Lokalita tak nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení i odpočinek v přírodě. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je ve velmi pečlivě udržovaném stavu, což umožňuje okamžité nastěhování a postupně si jej přizpůsobovat k vlastním představám. Přízemí domu je dispozičně řešeno jako 2+1, nachází se zde dva samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a samostatné WC. V patře domu se nachazí dva samostatné pokoje. Dům doplňuje zimní zahrada, která rozšiřuje obytný prostor, a také terasa poskytující příjemné místo k odpočinku. Součástí je rovněž zahrada, kde mohou děti bezpečně trávit volný čas. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu. plyn a kanalizaci. Je vytápěn plynovým kotlem a krbovými kamny se zásobníkem na pelety, která jsou rovněž napojena na otopnou soustavu. Celý dům je z jedné třetiny podsklepený, což poskytuje praktický prostor pro uskladnění a technické zázemí. Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám poskytneme více informací, domluvíme osobní prohlídku nebo vám pozemek ukážeme i online přes videohovor. Náš zkušený hypoteční specialista vám zdarma pomůže najít nejlepší finanční řešení.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (54455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1198 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1968
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1198 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1515
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
54 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.31 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 778 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 298 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Baška,Kunčičky u Bašky,rozc.Baška)
- Nádraží
- 791 m (Baška)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |