Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 150 m²
Netolice, Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malebný domek v srdci Netolic – kouzelné místo s vlastním dvorkem
Některá místa mají své neopakovatelné kouzlo. Právě takový je tento menší domek v Koželužské ulici v Netolicích, který nabízí příležitost vytvořit si útulné bydlení podle vlastních představ, ať už hledáte své první bydlení, romantické útočiště na víkendy, nebo menší dům s osobitou atmosférou.
Domek si zachovává svůj původní charakter a čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život. Na domě je nová střecha.
Dům je řešen jako 2+kk a jeho dispozice nabízí překvapivě velkorysé místnosti.
Při vstupu vás přivítá předsíň o výměře 6,7 m², ze které jsou přístupné obytné místnosti, koupelna i půda.
Hlavní obytná místnost o ploše 32,5 m² je orientována do ulice a nabízí prostor pro kuchyňský kout, jídelní stůl i pohodlnou obývací část.
Ložnice o výměře 21,8 m² je situována směrem do dvorku, což jí dodává větší soukromí a příjemnější atmosféru.
Koupelna s toaletou má plochu 9,8 m². Její součástí je také vstup do malého sklípku, který může posloužit například k uskladnění zásob.
K domu náleží menší zatravněný dvorek – místo, kde si můžete vypít ranní kávu, posedět na sluníčku nebo si vytvořit malou zelenou oázu uprostřed města.
Právě kombinace vlastního venkovního prostoru, komorní velikosti domu a původního charakteru může být tím, co vás na této nemovitosti osloví.
Technické informace
• Dispozice: 2+kk
• Nová střecha
• Elektřina připojena
• Voda z obecního vodovodu
• Odpad do obecní kanalizace
• Vytápění lokálními kamny
• Vstup na půdu z předsíně
• Malý sklep přístupný z koupelny
• Menší zatravněný dvorek
Dům je v původním stavu a počítá se s jeho další rekonstrukcí a modernizací podle představ nového majitele.
Netolice jsou příjemné jihočeské město s historickou atmosférou, krásnou okolní krajinou a řadou možností pro výlety i odpočinek.
Významnou památkou v bezprostředním okolí je renesanční zámek Kratochvíle, vzdálený přibližně 2 km.
Milovníci přírody ocení rybník Podroužek vzdálený přibližně 1 km, okolní cyklotrasy i výlety do jihočeské krajiny. Prachatice jsou vzdálené přibližně 19 km, České Budějovice zhruba 25–30 km podle zvolené trasy.
Netolice tak představují příjemné místo pro život mimo ruch velkého města, ale zároveň s možností dostupného spojení do větších jihočeských center.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (28571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
229 m
školka
573 m
lékař
40 m
pošta
244 m
restaurace
161 m
škola
525 m
vlak
9687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
28 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.66 mil. – 2.45 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.43 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 760 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 809 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |