prodej domu 70 m² s pozemkem 150 m²
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 70 m² s pozemkem 150 m² Malebný domek v srdci Netolic – kouzelné místo s vlastním dvorkem Některá místa mají své neopakovatelné kouzlo. Právě takový je tento menší domek v Koželužské ulici v Netolicích, který nabízí příležitost vytvořit si útulné bydlení podle vlastních představ, ať už hledáte své první bydlení, romantické útočiště na víkendy, nebo menší dům s osobitou atmosférou. Domek si zachovává svůj původní charakter a čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život. Na domě je nová střecha. Dům je řešen jako 2+kk a jeho dispozice nabízí překvapivě velkorysé místnosti. Při vstupu vás přivítá předsíň o výměře 6,7 m², ze které jsou přístupné obytné místnosti, koupelna i půda. Hlavní obytná místnost o ploše 32,5 m² je orientována do ulice a nabízí prostor pro kuchyňský kout, jídelní stůl i pohodlnou obývací část. Ložnice o výměře 21,8 m² je situována směrem do dvorku, což jí dodává větší soukromí a příjemnější atmosféru. Koupelna s toaletou má plochu 9,8 m². Její součástí je také vstup do malého sklípku, který může posloužit například k uskladnění zásob. K domu náleží menší zatravněný dvorek – místo, kde si můžete vypít ranní kávu, posedět na sluníčku nebo si vytvořit malou zelenou oázu uprostřed města. Právě kombinace vlastního venkovního prostoru, komorní velikosti domu a původního charakteru může být tím, co vás na této nemovitosti osloví. Technické informace • Dispozice: 2+kk • Nová střecha • Elektřina připojena • Voda z obecního vodovodu • Odpad do obecní kanalizace • Vytápění lokálními kamny • Vstup na půdu z předsíně • Malý sklep přístupný z koupelny • Menší zatravněný dvorek Dům je v původním stavu a počítá se s jeho další rekonstrukcí a modernizací podle představ nového majitele. Netolice jsou příjemné jihočeské město s historickou atmosférou, krásnou okolní krajinou a řadou možností pro výlety i odpočinek. Významnou památkou v bezprostředním okolí je renesanční zámek Kratochvíle, vzdálený přibližně 2 km. Milovníci přírody ocení rybník Podroužek vzdálený přibližně 1 km, okolní cyklotrasy i výlety do jihočeské krajiny. Prachatice jsou vzdálené přibližně 19 km, České Budějovice zhruba 25–30 km podle zvolené trasy. Netolice tak představují příjemné místo pro život mimo ruch velkého města, ale zároveň s možností dostupného spojení do větších jihočeských center.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (28571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Celková plocha: 70 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-J13061
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
28 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.87 mil. – 2.75 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.64 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 381 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:32
Měšťanský domek v původním stavu má již novou střechu a vlastní malý dvorek. Je nutné počítat s celkovou rekonstrukcí a modernizací vnitřních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- lokálními kamny
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- malý sklep, zatravněný dvorek
- nutne investice
- Dům je v původním stavu a počítá se s jeho další rekonstrukcí a modernizací
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 809 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |