Pronájem bytu 1+1 46 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB třída “G“.
- provize navic — Provize pro RK činí 13.500,- Kč.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout s platností od 1.12.2026 bytovou jednotku 1+1, 46 m2 v ulici Nová Pražská, č.p. 1716 v Benešově. Byt je umístěn v 5. patře zatepleného panelového domu s výtahem. Dispozičně je členěn na: vstupní chodbu, kuchyni, pokoj, koupelnu s vanou a samostatné WC. K využití balkon v mezipatře. V bytě je původní kuchyňská linka s el. sporákem, spížka, lednice, automatická pračka prádla a stůl se židlemi. Na podlaze je položena plovoucí podlaha. Okna jsou plastová, situovaná do vnitrobloku na J a JZ stranu. Požadované nájemné činí 8.500,- Kč + poplatky za služby ve výši cca 5.000,- Kč včetně spotřeby el. energie, která se nepřepisuje na nájemce. K bytu náleží sklepní kóje cca 3 m2 umístěná v suterénu domu. Je požadována jistota (dříve „kauce“) ve výši 15.000,- Kč, která je vratná po ukončení nájemního vztahu. Provize pro RK činí 13.500,- Kč. Preferujeme dlouhodobý pronájem bez domácích mazlíčků. V místě je veškerá občanská vybavenost a dobré dopravní spojení do Prahy. PENB třída “G“. Platba nájemného do 1. dne daného měsíce. V případě Vašeho zájmu o prohlídku bytu nás kontaktujte na uvedeném telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 8 500 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
397 m
MHD
152 m
školka
241 m
lékař
239 m
pošta
560 m
restaurace
88 m
škola
326 m
obchod
376 m
vlak
771 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 500 Kč
185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 226 Kč
10 790 – 13 407 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 912 · váha 62 %
Model z dat
12 886 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 838 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 11 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 886 Kč (rozpětí 11 130 Kč – 14 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 13 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32
Jedná se o dlouhodobý pronájem zatepleného bytu 1+1 v Benešově v původním stavu s novějšími okny. Pozor na nejhorší energetickou třídu G a poplatky spojené s provizí RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 13.500,- Kč
- prislusenstvi
- balkon v mezipatře, sklepní kóje cca 3 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Benešov, Antuškova)
- Nádraží
- 780 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |