Nemovitosti

prodej bytu 4+1 89 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PROSTORNÝ BYT 4+1 S LODŽIÍ PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI BRNO NOVÝ LÍSKOVEC Hledáte prostorné bydlení, které spojuje komfort, moderní interiér a skvělou lokalitu? Tento byt vás může oslovit. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a ploše 89 m², situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu v oblíbené městské části Brno–Nový Lískovec. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí novou kuchyňskou linku, koupelnu se sprchovým koutem a dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život. Příjemným benefitem je také lodžie o výměře 4 m², která poskytuje prostor pro ranní kávu či chvíle odpočinku. K bytu náleží rovněž dva sklepy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, mateřských škol, obchodů a zdravotních služeb. Samozřejmostí je dostupnost městské hromadné dopravy a možnost relaxace v okolní zeleni. Dispozice 4+1, plocha bytu 89 m² Lodžie o výměře 4 m² Kompletní rekonstrukce Nová kuchyňská linka a koupelna se sprchovým koutem Dva sklepy Vyhledávaná lokalita Brno–Nový Lískovec Nemovitost je vhodnou volbou pro rodiny, které hledají prostorné bydlení s praktickým dispozičním řešením a dobrou dostupností služeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost představíme osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (111236 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.10.2026 (11 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 20.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-258-NP01217

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 9.90 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.90 mil. Kč 20.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.90 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.90 mil. Kč
111 236 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
8.92 mil. – 11.25 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.56 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 8.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 605 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
290 m (Čtvrtě)
Nádraží
1893 m (Ostopovice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno