Prodej bytu 4+1 89 m²

Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení, které spojuje komfort, moderní interiér a skvělou lokalitu? Tento byt vás může oslovit.

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a ploše 89 m², situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu v oblíbené městské části Brno–Nový Lískovec.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí novou kuchyňskou linku, koupelnu se sprchovým koutem a dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život. Příjemným benefitem je také lodžie o výměře 4 m², která poskytuje prostor pro ranní kávu či chvíle odpočinku. K bytu náleží rovněž dva sklepy.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, mateřských škol, obchodů a zdravotních služeb. Samozřejmostí je dostupnost městské hromadné dopravy a možnost relaxace v okolní zeleni.

Dispozice 4+1, plocha bytu 89 m²
Lodžie o výměře 4 m²
Kompletní rekonstrukce
Nová kuchyňská linka a koupelna se sprchovým koutem
Dva sklepy
Vyhledávaná lokalita Brno–Nový Lískovec
Nemovitost je vhodnou volbou pro rodiny, které hledají prostorné bydlení s praktickým dispozičním řešením a dobrou dostupností služeb.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (111236 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: remax-miramar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 sklep zastavěná plocha (m²): 416

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 290 m školka 199 m lékař 277 m pošta 298 m restaurace 316 m škola 179 m obchod 599 m vlak 1918 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.90 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.90 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

111 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.75 mil. Kč

8.63 mil. – 11.13 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.12 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 684 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Čtvrtě)
Nádraží: 1893 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	přidáno