Pronájem bytu 4+kk 104 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je připravený prostorný byt 4+kk, který se nachází v 6. nadzemním podlaží novostavby s výtahem.
Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu s vestavěnou skříní, koupelnu s vanou a toaletou, tři ložnice, z toho jedna má vestavěné skříně a svou vlastní koupelnu se sprchou a toaletou. Dále obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou a vstupem na terasu, který je i z ostatních ložnic.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – jen několik minut chůze je tramvajová a autobusová zastávka Klamovka, odkud je možné pohodlně pokračovat do centra i dalších částí Prahy. V dosahu je také metro linky B a tramvajové linky 10, 16 a 20.
V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby, školy i další každodenní potřeby. Lokalita zároveň nabízí příjemné možnosti pro odpočinek a volný čas. V blízkosti se nachází Klamovka, Cibulka a další zelené plochy Košíř, které jsou ideální pro procházky, sport nebo relaxaci.
Kauce činí dva měsíční nájmy. Služby spojené s užíváním bytu na vyžádání.
Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
107 m
školka
67 m
lékař
104 m
metro
1437 m
pošta
344 m
restaurace
92 m
škola
67 m
obchod
1496 m
vlak
1499 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 627 Kč
37 138 – 51 260 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 969 · váha 56 %
Model z dat
45 581 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
33 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 42 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 581 Kč (rozpětí 39 368 Kč – 53 027 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1369 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |