pronájem bytu 4+kk 104 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+kk s terasou a parkingem K dlouhodobému pronájmu je připravený prostorný byt 4+kk, který se nachází v 6. nadzemním podlaží novostavby s výtahem. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu s vestavěnou skříní, koupelnu s vanou a toaletou, tři ložnice, z toho jedna má vestavěné skříně a svou vlastní koupelnu se sprchou a toaletou. Dále obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou a vstupem na terasu, který je i z ostatních ložnic. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – jen několik minut chůze je tramvajová a autobusová zastávka Klamovka, odkud je možné pohodlně pokračovat do centra i dalších částí Prahy. V dosahu je také metro linky B a tramvajové linky 10, 16 a 20. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, služby, školy i další každodenní potřeby. Lokalita zároveň nabízí příjemné možnosti pro odpočinek a volný čas. V blízkosti se nachází Klamovka, Cibulka a další zelené plochy Košíř, které jsou ideální pro procházky, sport nebo relaxaci. Kauce činí dva měsíční nájmy. Služby spojené s užíváním bytu na vyžádání. Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 21.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146789-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 601 Kč
38 788 – 53 535 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 230 · váha 56 %
Model z dat
47 213 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
35 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 45 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 213 Kč (rozpětí 40 778 Kč – 54 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 35 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1369 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |