Pronájem bytu 3+1 75 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k pronájmu bytovou jednotku 3+1 po celkové rekonstrukci, umístěnou ve 3.NP klidného bytového domu v lokalitě U Hřiště, Roudnice nad Labem - Bezděkov. Byt prošel v posledním roce prakticky kompletní rekonstrukcí (jádro, nový kotel, koupelna, kuchyně, dveře, podlahy apod.), již dříve byla vyměněna okna a rekonstruovány podlahy v pokojích. Má vstupní chodbu, samostatnou kuchyni, koupelnu a WC a tři pokoje, z toho jeden s lodžií. K dispozici je také větší sklepní kóje v suterénu. Nabízí tak klidné bydlení bez kompromisů i pro vícečlennou rodinu. Je vytápěn novým plynovým kotlem, který zajišťuje i ohřev TUV, v koupelně je umístěna vana a umyvadlo, WC je samostatné. Nová kuchyně je vybavena indukční varnou deskou, troubou a mikrovlnou troubou, pro myčku je připraveno připojení a místo. Součástí vybavení je rovněž lednice, vestavná skříň v hale, či ložnici, k dispozici i starší pohovka v obývacím pokoji. Internetové připojení optickým kabelem.
Měsíční nájemné činí 17.500,- Kč, kauce dva měsíční nájmy, neplatíte provizi RK. Odhad měsíčních nákladů na energie cca 3.500,- Kč, v bytě nicméně několik posledních let nikdo nebydlel, takže bude nutno případně přizpůsobit počtu obyvatel.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 216

Vzdálenosti

bankomat 1231 m MHD 96 m školka 325 m lékař 1092 m pošta 1416 m restaurace 740 m škola 186 m obchod 2848 m vlak 318 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	17 500 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 500 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 288 Kč

13 030 – 17 941 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 15 404 · váha 56 %

Model z dat 14 917 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 24 462 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 15 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 917 Kč (rozpětí 12 884 Kč – 17 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Roudnice n. L., Bezděkov škola)
Nádraží: 313 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno