Prodej bytu 3+kk 92 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento velkorysý, klimatizovaný a plně zařízený byt s jižně orientovaným balkonem, výhledy do zeleně a dvěma garážovými stáními se nachází ve 4. NP moderní rezidence Vilapark Klamovka. Projekt leží v klidné vilové čtvrti Prahy 5 přímo na hranici historického zámeckého parku Klamovka.
Areál navrhlo architektonické studio City Work a v roce 2024 jej dokončila společnost Metrostav Development. Minimalistickou architekturu oživuje výrazné řešení fasády, interiéry kladou důraz na funkčnost a nadčasovost.
Byt o podlahové ploše 91,80 m² má promyšlenou dispozici, která odděluje společenskou a klidovou část. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se vychází na balkon o výměře 11,71 m² s výhledem do zeleně směrem na Košíře. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči: troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem, myčkou, vinotékou a kávovarem.
Klidovou část tvoří hlavní ložnice s prostornou šatnou a vlastní koupelnou s vanou, sprchou a umyvadlem a dětský či hostovský pokoj. K dispozici jsou také dvě samostatná WC, komora s pračkou a sušičkou a vstupní hala s vestavěnými skříněmi.
Byt je vybaven klimatizací a venkovními žaluziemi. Podlahy jsou dubové, v koupelně a na toaletách je dlažba, podlaha balkonu je z tropického dřeva. Byt se prodává včetně zařízení.
K bytu náleží dvě sousední parkovací stání v podzemní garáži, která jsou od okolních míst oddělená sloupy. Na stěně za nimi je umístěna nabíječka pro elektromobil, kterou lze využít z obou stání. Součástí bytu je také sklep o výměře 3,36 m².
Vilapark Klamovka spojuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností centra. Hned za domem začíná park Klamovka s rokokovými a novogotickými stavbami, sítí cest pro procházky i běh, dětským hřištěm a zahradní restaurací. Kousek odtud jsou Kinského zahrada, park Ladronka, zimní stadion Nikolajka a tenisové kurty. V okolí jsou obchody, restaurace, pošta, škola i školka. Z autobusové zastávky Nad Klamovkou a tramvajové zastávky Klamovka se snadno dostanete na Anděl, k metru i na nádraží Praha-Smíchov.
V dosahu jsou také mezinárodní školy, například Francouzské lyceum, Německá škola v Praze (DSP) nebo Park Lane International School.
Byt je k dispozici ihned.
Měsíční náklady: 8 357 Kč + elektřina. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120399.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (233696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- next-reality-group
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
132 m
školka
160 m
lékař
256 m
metro
1748 m
pošta
465 m
restaurace
194 m
škola
115 m
obchod
1594 m
vlak
1546 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.50 mil. Kč
233 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.73 mil. Kč
13.79 mil. – 18.47 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.92 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 197 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.40 mil. Kč (rozpětí 14.92 mil. Kč – 20.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1538 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |