prodej bytu 3+kk 92 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+kk, 92m², Praha, Praha 5, Smíchov Tento velkorysý, klimatizovaný a plně zařízený byt s jižně orientovaným balkonem, výhledy do zeleně a dvěma garážovými stáními se nachází ve 4. NP moderní rezidence Vilapark Klamovka. Projekt leží v klidné vilové čtvrti Prahy 5 přímo na hranici historického zámeckého parku Klamovka. Areál navrhlo architektonické studio City Work a v roce 2024 jej dokončila společnost Metrostav Development. Minimalistickou architekturu oživuje výrazné řešení fasády, interiéry kladou důraz na funkčnost a nadčasovost. Byt o podlahové ploše 91,80 m² má promyšlenou dispozici, která odděluje společenskou a klidovou část. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se vychází na balkon o výměře 11,71 m² s výhledem do zeleně směrem na Košíře. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči: troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem, myčkou, vinotékou a kávovarem. Klidovou část tvoří hlavní ložnice s prostornou šatnou a vlastní koupelnou s vanou, sprchou a umyvadlem a dětský či hostovský pokoj. K dispozici jsou také dvě samostatná WC, komora s pračkou a sušičkou a vstupní hala s vestavěnými skříněmi. Byt je vybaven klimatizací a venkovními žaluziemi. Podlahy jsou dubové, v koupelně a na toaletách je dlažba, podlaha balkonu je z tropického dřeva. Byt se prodává včetně zařízení. K bytu náleží dvě sousední parkovací stání v podzemní garáži, která jsou od okolních míst oddělená sloupy. Na stěně za nimi je umístěna nabíječka pro elektromobil, kterou lze využít z obou stání. Součástí bytu je také sklep o výměře 3,36 m². Vilapark Klamovka spojuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností centra. Hned za domem začíná park Klamovka s rokokovými a novogotickými stavbami, sítí cest pro procházky i běh, dětským hřištěm a zahradní restaurací. Kousek odtud jsou Kinského zahrada, park Ladronka, zimní stadion Nikolajka a tenisové kurty. V okolí jsou obchody, restaurace, pošta, škola i školka. Z autobusové zastávky Nad Klamovkou a tramvajové zastávky Klamovka se snadno dostanete na Anděl, k metru i na nádraží Praha-Smíchov. V dosahu jsou také mezinárodní školy, například Francouzské lyceum, Německá škola v Praze (DSP) nebo Park Lane International School. Byt je k dispozici ihned. Měsíční náklady: 8 357 Kč + elektřina.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (233696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120399
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.50 mil. Kč
233 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.41 mil. Kč
13.51 mil. – 18.09 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.49 mil. · váha 58 %
Model z dat
17.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 472 Kč/m² → 14.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 14.78 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1538 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |