Prodej bytu 3+1 79 m²
Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 79 m², který se nachází v ulici Družstevní ve městě Štětí. Byt prošel v roce 2026 rekonstrukcí a nabízí moderní, příjemné bydlení bez nutnosti dalších stavebních úprav a investic.
Jednou z hlavních předností bytu je zcela nová kuchyňská linka, vybavená novými spotřebiči včetně trouby a vestavěné myčky na nádobí. Celkový interiér poskytuje ideální základ pro vytvoření domova podle vašich představ. Stačí se jen nastěhovat.
Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, ale také pro každého, kdo ocení vzdušný interiér a samostatné místnosti. K bytu náleží balkon o výměře 3,8 m² s výhledem do klidné ulice. Praktickým bonusem je také komora na mezipatře a sklepní kóje, které poskytují další úložné prostory.
Byt se nachází v zatepleném panelovém domě, kde právě probíhá instalace nového výtahu, který přispěje k ještě většímu komfortu každodenního bydlení.
Příjemná lokalita nedaleko centra města (pohodlnou chůzí cca 6 minut), kde najdete veškerou občanskou vybavenost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás při osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (49354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
147 m
školka
263 m
lékař
293 m
pošta
399 m
restaurace
122 m
škola
185 m
obchod
452 m
vlak
939 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
49 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.39 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
4.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 010 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:31
Prostorný družstevní byt 3+1 po rekonstrukci v panelovém domě s novým výtahem. Pozor na družstevní vlastnictví bez okamžitého převodu do osobního.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon, komora na mezipatře, sklepní kóje
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Štětí, hotelový dům)
- Nádraží
- 940 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |