pronájem bytu 3+1 72 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci, 72 m², Brno Juliánov Se souhlasem majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 72 m², který se nachází v oblíbené brněnské lokalitě Juliánov. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné, moderní bydlení pro ty, kteří hledají komfortní domov s dobrou dostupností do centra Brna. Byt nabízíme nevybavený. Po dohodě jsou majitelé ochotní koupit do bytu pračku a lednici. Nábytek byl přidán jen pro představu o velikosti pokojů. K bytu náleží sklepní kóje. Lokalita Brno – Juliánov nabízí dobrou občanskou vybavenost, dostupnost městské hromadné dopravy i možnosti pro volnočasové aktivity. V okolí najdete obchody, služby a další zázemí pro každodenní život. Finanční podmínky: • Nájemné: 26.000,-Kč/měsíc • Služby a energie: odhadem 5.000,-Kč (rozděleno na 4.000,-Kč služby včetně tepla + elektřina, nahlásit sami na sebe – odhad cca 1.000,-Kč) /měsíc • Vratná kauce 2 nájmy bez služeb: 52.000,-Kč • Provize realitní kanceláře: 26.000,-Kč + DPH • Byt je volný ihned, po rekonstrukci v něm zatím nikdo nebydlel Byt je vhodný pro zájemce, kteří ocení kompletně zrekonstruovaný interiér, praktickou dispozici a bydlení v zavedené brněnské lokalitě. Majitel si vyhrazuje právo si nájemníky vybrat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 21.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00165
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 177 Kč
19 981 – 25 384 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 914 · váha 60 %
Model z dat
22 889 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 484 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 21 914 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 889 Kč (rozpětí 19 769 Kč – 26 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 23 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Špačkova)
- Nádraží
- 1933 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |