Pronájem bytu 3+1 72 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 72 m², který se nachází v oblíbené brněnské lokalitě Juliánov. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné, moderní bydlení pro ty, kteří hledají komfortní domov s dobrou dostupností do centra Brna.
Byt nabízíme nevybavený. Po dohodě jsou majitelé ochotní koupit do bytu pračku a lednici. Nábytek byl přidán jen pro představu o velikosti pokojů. K bytu náleží sklepní kóje.
Lokalita Brno – Juliánov nabízí dobrou občanskou vybavenost, dostupnost městské hromadné dopravy i možnosti pro volnočasové aktivity. V okolí najdete obchody, služby a další zázemí pro každodenní život.
Finanční podmínky:
• Nájemné: 26.000,-Kč/měsíc
• Služby a energie: odhadem 5.000,-Kč (rozděleno na 4.000,-Kč služby včetně tepla + elektřina, nahlásit sami na sebe – odhad cca 1.000,-Kč) /měsíc
• Vratná kauce 2 nájmy bez služeb: 52.000,-Kč
• Provize realitní kanceláře: 26.000,-Kč + DPH
• Byt je volný ihned, po rekonstrukci v něm zatím nikdo nebydlel
Byt je vhodný pro zájemce, kteří ocení kompletně zrekonstruovaný interiér, praktickou dispozici a bydlení v zavedené brněnské lokalitě. Majitel si vyhrazuje právo si nájemníky vybrat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
94 m
školka
189 m
lékař
737 m
pošta
1414 m
restaurace
49 m
škola
340 m
obchod
744 m
vlak
2128 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 425 Kč
19 306 – 24 558 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 818 · váha 60 %
Model z dat
22 693 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 310 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 20 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 693 Kč (rozpětí 19 600 Kč – 26 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 22 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Špačkova)
- Nádraží
- 1933 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |