pronájem bytu 4+1 70 m²
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — jednorázová provize realitní kanceláři ve výši 11 800,- Kč
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lišov, pronájem bytu 4+1 Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 70 m², který se nachází na třídě 5. května v Lišově, v bezprostřední blízkosti náměstí Míru. Byt nabízí pohodlné a prakticky řešené bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i jednotlivce, kteří ocení více samostatných místností. Velkou předností je jeho poloha v centru města, která zajišťuje výbornou dostupnost obchodů, služeb a veškeré občanské vybavenosti. Vše potřebné pro každodenní život je pohodlně dostupné pěšky. Měsíční nájemné činí 11 800,- Kč, záloha na vodu je stanovena ve výši 1 000,- Kč měsíčně. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce, který si výši záloh nastaví dle podmínek dodavatele. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 11 800,- Kč a jednorázová provize realitní kanceláři ve výši 11 800,- Kč. Díky své praktické dispozici a atraktivní poloze představuje byt ideální volbu pro zájemce o dlouhodobé bydlení, kteří hledají dostatek prostoru, pohodlí a veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11 800 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-44243
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 800 Kč
169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 811 Kč
15 986 – 20 047 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
16 850 · váha 53 %
Model z dat
18 857 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
24 994 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 16 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 857 Kč (rozpětí 16 286 Kč – 21 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 800 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:32
Pronájem prostorného bytu 4+1 o výměře 70 m² v centru Lišova. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 11 800,- Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Lišov, Čechova ul.)
- Nádraží
- 9069 m (Chotýčany)
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 280 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |