Pronájem bytu 4+1 70 m²

Lišov, Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — jednorázová provize realitní kanceláři ve výši 11 800,- Kč

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 70 m², který se nachází na třídě 5. května v Lišově, v bezprostřední blízkosti náměstí Míru.

Byt nabízí pohodlné a prakticky řešené bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i jednotlivce, kteří ocení více samostatných místností. Velkou předností je jeho poloha v centru města, která zajišťuje výbornou dostupnost obchodů, služeb a veškeré občanské vybavenosti. Vše potřebné pro každodenní život je pohodlně dostupné pěšky.

Měsíční nájemné činí 11 800,- Kč, záloha na vodu je stanovena ve výši 1 000,- Kč měsíčně. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce, který si výši záloh nastaví dle podmínek dodavatele. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 11 800,- Kč a jednorázová provize realitní kanceláři ve výši 11 800,- Kč.

Díky své praktické dispozici a atraktivní poloze představuje byt ideální volbu pro zájemce o dlouhodobé bydlení, kteří hledají dostatek prostoru, pohodlí a veškerou občanskou vybavenost v pěší dostupnosti.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11 800 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 129 m školka 387 m lékař 363 m pošta 363 m restaurace 81 m škola 507 m vlak 9392 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 800 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 800 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 800 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 695 Kč

15 177 – 19 043 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 15 640 · váha 53 %

Model z dat 17 837 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 23 745 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 15 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 837 Kč (rozpětí 15 406 Kč – 20 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 800 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:31

Jedná se o pronájem prostorného bytu 4+1 v centru Lišova. Pozor na poplatek za provizi realitní kanceláři při podpisu smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 11 800 Kč

Dostupnost

Zastávka: 182 m
Nádraží: 9134 m (Chotýčany)
České Budějovice: 102 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Liberec: 237 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno