pronájem bytu 2+1 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného bytu 2+1 (71 m²) s terasou 30 m², Praha 8 Karlín, Vítkova Nabízíme k pronájmu promyšleně řešený byt 2+1 v přízemí činžovního domu v ulici Vítkova, jen jeden blok od Karlínského náměstí. Byt je ideální pro mladý pár nebo rodinu s malými dětmi. Díky stropům vysokým cca 3,6 m a vestavěným spacím patrům nabízí výrazně víc prostoru, než by napovídala dispozice, a poroste s vámi. Dispozice a uspořádání: Obývací pokoj se spacím patrem a pracovním koutkem na patře, pod patrem prostorná šatna Dětský pokoj se spacím patrem rozděleným na dvě samostatné spací zóny, schodiště s integrovaným úložným prostorem a vestavěná skříň. Nemáte děti? Tento pokoj pojme manželskou postel a proměníte jej ve velkorysou ložnici. Kuchyň s jídelním stolem a přímým výstupem na terasu Koupelna s vanou a bidetem, nad koupelnou úložný prostor Samostatné WC Samostatná technická místnost s pračkou a sušičkou Sklep cca 10 m² Terasa: Součástí bytu je terasa o výměře cca 30 m² ve výlučném užívání s posezením a vyvýšenými záhony v klidném zeleném vnitrobloku. Vybavení: Byt se pronajímá zařízený: plně vybavená kuchyň včetně spotřebičů a nádobí, vinotéka, pračka, sušička, sedací souprava, skříně, postele na spacích patrech a piano. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel s termostatem. Internet (optika) je v ceně nájmu. Lokalita: Karlín patří k nejžádanějším čtvrtím Prahy. Spojuje klidnou atmosféru původní činžovní zástavby s živou nabídkou kaváren, restaurací, pekáren a obchodů. Karlínské náměstí s parkem a kostelem sv. Cyrila a Metoděje je za rohem, stejně jako tramvajová zastávka. Metro B Křižíkova je v docházkové vzdálenosti a centrum je dostupné během pár minut. Na procházky s dětmi se nabízí park na Vítkově i nábřeží Vltavy s cyklostezkou. Školky a školy jsou v okolí. Cena a podmínky: Nájemné: 29900 Kč/měsíc Zálohy na energie a služby: Elektřina: 900 Kč/měsíc Plyn: 2 500 Kč/měsíc Služby: cca 700 Kč/osoba/měsíc Vratná kauce: 50 000 Kč Provize RK: jeden měsíční nájem Dostupnost: k nastěhování ihned Domácí mazlíčci vítáni, nekuřácký byt Parkování v zóně placeného stání, po dohodě možnost parkování ve vnitrobloku za poplatek Energetická náročnost budovy: třída G (dům postaven před rokem 1930, PENB nebyl zpracován) V případě zájmu nás kontaktujte a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 15.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-89720
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 772 Kč
28 354 – 36 298 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 953 · váha 60 %
Model z dat
30 734 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 32 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 734 Kč (rozpětí 26 545 Kč – 35 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 25 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Pernerova)
- Nádraží
- 412 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |