Pronájem bytu 2+1 71 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu promyšleně řešený byt 2+1 v přízemí činžovního domu v ulici Vítkova, jen jeden blok od Karlínského náměstí. Byt je ideální pro mladý pár nebo rodinu s malými dětmi. Díky stropům vysokým cca 3,6 m a vestavěným spacím patrům nabízí výrazně víc prostoru, než by napovídala dispozice, a poroste s vámi.
Dispozice a uspořádání:
Obývací pokoj se spacím patrem a pracovním koutkem na patře, pod patrem prostorná šatna
Dětský pokoj se spacím patrem rozděleným na dvě samostatné spací zóny, schodiště s integrovaným úložným prostorem a vestavěná skříň
Kuchyň s jídelním stolem a přímým výstupem na terasu
Koupelna s vanou a bidetem, nad koupelnou úložný prostor
Samostatné WC
Samostatná technická místnost s pračkou a sušičkou
Sklep cca 10 m²
Terasa:
Součástí bytu je terasa o výměře cca 30 m² ve výlučném užívání s posezením a vyvýšenými záhony v klidném zeleném vnitrobloku. Děti mají přístup na dětské hřiště.
Vybavení:
Byt se pronajímá zařízený: plně vybavená kuchyň včetně spotřebičů a nádobí, vinotéka, pračka, sušička, sedací souprava, skříně, postele na spacích patrech a piano. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel s termostatem. Internet (optika) je v ceně nájmu.
Lokalita:
Karlín patří k nejžádanějším čtvrtím Prahy. Spojuje klidnou atmosféru původní činžovní zástavby s živou nabídkou kaváren, restaurací, pekáren a obchodů. Karlínské náměstí s parkem a kostelem sv. Cyrila a Metoděje je za rohem, stejně jako tramvajová zastávka. Metro B Křižíkova je v docházkové vzdálenosti a centrum je dostupné během pár minut. Na procházky s dětmi se nabízí park na Vítkově i nábřeží Vltavy s cyklostezkou. Školky a školy jsou v okolí.
Cena a podmínky:
Nájemné: 33000 Kč/měsíc
Zálohy na energie a služby:
Elektřina: 900 Kč/měsíc
Plyn: 2 500 Kč/měsíc
Služby: cca 700 Kč/osoba/měsíc
Vratná kauce: 50 000 Kč
Provize RK: jeden měsíční nájem
Dostupnost: k nastěhování ihned
Domácí mazlíčci vítáni, nekuřácký byt
Parkování v zóně placeného stání, po dohodě možnost parkování ve vnitrobloku za poplatek
Energetická náročnost budovy: třída G (dům postaven před rokem 1930, PENB nebyl zpracován)
V případě zájmu nás kontaktujte a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
216 m
školka
81 m
lékař
91 m
metro
473 m
pošta
1424 m
restaurace
109 m
škola
81 m
obchod
868 m
vlak
890 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 29 900 Kč | -9.4 % |
| 09.10.2026 | 33 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 271 Kč
26 147 – 33 485 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 394 · váha 60 %
Model z dat
28 259 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 382 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 30 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 259 Kč (rozpětí 24 407 Kč – 32 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 23 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Pernerova)
- Nádraží
- 412 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 33 000 → 29 900 |
| 20.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |