Prodej bytu 2+kk 75 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný loftový byt o dispozici 2+kk s výměrou 53,6 m2 + terasa 21,5 m2 (celkem k užívání 75 m2). Bytová jednotka je umístěna v 6. a 7. patře (7. a 8. NP) cihlového domu s výtahem v ulici Tusarova, Praha 7 - Holešovice. Spodní patro sestává z předsíně, koupelny se sprchovým koutem a WC a hezkého loftového obývacího pokoje s kuchyňským koutem. V podkroví je velký otevřený prostorný pokoj sloužící jako ložnice a relaxační místnost a další  toaleta. Největším bonusem bydlení je prostorná střešní terasa s nádherným výhledem na Prahu, která je ve výlučném užívání k jednotce. V bytě je také klimatizace.

Vyhledávaná lokalita v blízkosti centra. Holešovice nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost (zastávka tramvaje Dělnická a metro Vltavská v docházkové vzdálenosti). V okolí je množství restaurací, kaváren, obchodů, fitness centrum a velmi oblíbená Holešovická tržnice.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (186533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: home-sweet-home

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 78 m školka 348 m lékař 158 m metro 482 m pošta 174 m restaurace 283 m škola 258 m obchod 1473 m vlak 332 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.93 mil. Kč

rozpětí 11.50 mil. – 14.99 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.99 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.13 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 200 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 10.86 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Argentinská)
Nádraží: 310 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno