prodej bytu 2+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej jedinečného loftového bytu, 54 m², terasa 21 m², Tusarova, Praha 7 - Holešovice Nabízíme k prodeji jedinečný loftový byt o dispozici 2+kk s výměrou 53,6 m² + terasa 21,5 m² (celkem k užívání 75 m²). Bytová jednotka je umístěna v 6. a 7. patře (7. a 8. NP) cihlového domu s výtahem v ulici Tusarova, Praha 7 - Holešovice. Spodní patro sestává z předsíně, koupelny se sprchovým koutem a WC a hezkého loftového obývacího pokoje s kuchyňským koutem. V podkroví je velký otevřený prostorný pokoj sloužící jako ložnice a relaxační místnost a další toaleta. Největším bonusem bydlení je prostorná střešní terasa s nádherným výhledem na Prahu, která je ve výlučném užívání k jednotce. V bytě je také klimatizace. Vyhledávaná lokalita v blízkosti centra. Holešovice nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost (zastávka tramvaje Dělnická a metro Vltavská v docházkové vzdálenosti). V okolí je množství restaurací, kaváren, obchodů, fitness centrum a velmi oblíbená Holešovická tržnice. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (186533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Home Sweet Home

Vybavení a sítě

Balkon : 22 m 2 Terasa : 22 m 2 Datum nastěhování: 06.11.2025 PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-78691

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.46 mil. Kč

rozpětí 11.90 mil. – 15.62 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.51 mil. · váha 65 %

Model z dat 13.73 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 128 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 11.09 mil. Kč – 16.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Argentinská)
Nádraží: 310 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno