Prodej bytu 2+kk 61 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 61 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Generála Píky v Olomouci.
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a balkonem o výměře 5,84 m². Příjemná je orientace bytu je na jihozápad.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,60 m² poskytuje dostatek prostoru pro obývací i jídelní část. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon. V předsíni se nachází velká vestavěná šatní skříň se zrcadlovými dveřmi, která nabízí praktický úložný prostor.
Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná. Plastová okna s dvojskly jsou opatřena venkovními hliníkovými žaluziemi, které umožňují regulaci světla a pomáhají omezovat přehřívání interiéru v letních měsících.
Dispozice a výměry jednotlivých místností:
✓ Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 32,60 m²
✓ Ložnice – 12,09 m²
✓ Předsíň – 5,89 m²
✓ Koupelna – 4,33 m²
✓ Samostatné WC – 1,62 m²
✓ Balkon – 5,84 m²
Další velkou výhodou je samostatná komora o výměře 4,47 m², která se nachází přímo naproti vstupním dveřím do bytu, na stejném podlaží.
K bytu náleží soukromé parkovací místo pro majitele bytu na parkovací kartu. Parkoviště se nachází přímo u bytového domu.
Vybavení bytu je možné ponechat po dohodě s majitelem.
Lokalita a občanská vybavenost
Byt se nachází v příjemné rezidenční lokalitě s dostatkem zeleně a dobrou dostupností do centra Olomouce. V blízkém okolí se nacházejí dětská hřiště, zastávky MHD a 7 minut chůze vzdálená tramvajová zastávka.
Široké možnosti nákupů nabízí nedaleké obchodní centrum Olomouc CITY a hypermarket Globus.
Nespornou výhodou je dobrá dopravní dostupnost s napojením na dálnici D35 ve vzdálenosti cca 4 km.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Jeho hlavními přednostmi jsou prostorná obytná část, jihozápadní orientace, balkon, venkovní žaluzie, samostatná komora a možnost pohodlného parkování přímo u domu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (106393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- dk-reality-krajcovicova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
energetika: 64.0
Vzdálenosti
bankomat
319 m
MHD
230 m
školka
243 m
lékař
229 m
pošta
1049 m
restaurace
303 m
škola
326 m
obchod
345 m
vlak
837 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
106 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
5.25 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 939 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Globus)
- Nádraží
- 840 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |