prodej bytu 2+kk 61 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 61m², Olomouc Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 61 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Generála Píky v Olomouci. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí a balkonem o výměře 5,84 m². Příjemná je orientace bytu je na jihozápad. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 32,60 m² poskytuje dostatek prostoru pro obývací i jídelní část. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon. V předsíni se nachází velká vestavěná šatní skříň se zrcadlovými dveřmi, která nabízí praktický úložný prostor. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná. Plastová okna s dvojskly jsou opatřena venkovními hliníkovými žaluziemi, které umožňují regulaci světla a pomáhají omezovat přehřívání interiéru v letních měsících. Dispozice a výměry jednotlivých místností: ✓ Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 32,60 m² ✓ Ložnice – 12,09 m² ✓ Předsíň – 5,89 m² ✓ Koupelna – 4,33 m² ✓ Samostatné WC – 1,62 m² ✓ Balkon – 5,84 m² Další velkou výhodou je samostatná komora o výměře 4,47 m², která se nachází přímo naproti vstupním dveřím do bytu, na stejném podlaží. K bytu náleží soukromé parkovací místo pro majitele bytu na parkovací kartu. Parkoviště se nachází přímo u bytového domu. Vybavení bytu je možné ponechat po dohodě s majitelem. Lokalita a občanská vybavenost Byt se nachází v příjemné rezidenční lokalitě s dostatkem zeleně a dobrou dostupností do centra Olomouce. V blízkém okolí se nacházejí dětská hřiště, zastávky MHD a 7 minut chůze vzdálená tramvajová zastávka. Široké možnosti nákupů nabízí nedaleké obchodní centrum Olomouc CITY a hypermarket Globus. Nespornou výhodou je dobrá dopravní dostupnost s napojením na dálnici D35 ve vzdálenosti cca 4 km. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Jeho hlavními přednostmi jsou prostorná obytná část, jihozápadní orientace, balkon, venkovní žaluzie, samostatná komora a možnost pohodlného parkování přímo u domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (106393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- DK reality Krajčovičová
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 64 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Výstavba: 2008
Číslo zakázky: IDNES-00658
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
106 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.96 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 069 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Globus)
- Nádraží
- 887 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |