Prodej pole 10226 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek evidovaný jako orná půda v katastrálním území Úvaly u Prahy, okres Praha-východ. Pozemek je situován v jihozápadní části Úval, směrem na obec Dobročovice, v klidné lokalitě tvořené převážně zemědělskou půdou.

Pozemek je aktuálně zemědělsky využíván a propachtován na základě pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Smlouva má roční výpovědní dobu, takže budoucí vlastník má možnost rozhodnout o dalším využití pozemku dle svých záměrů.

Nemovitost může představovat zajímavou příležitost jak pro zemědělské hospodaření, tak pro investory či zájemce o dlouhodobé uložení prostředků do půdy v žádané lokalitě v blízkosti Prahy.
Součástí nabídky jsou následující parcely:
parc. č. 3511/19 – 9 963 m² (orná půda)
parc. č. 3661/1 – 217 m² (vodní plocha)
parc. č. 3512/4 - 46 m² (lesní pozemek)

Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (147 Kč/m²)
Pozemek: 10226 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 43 m školka 299 m lékař 696 m pošta 157 m restaurace 99 m škola 29 m vlak 557 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

939 139 Kč

686 609 – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 882 791 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 34 %

Model z dat 875 088 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 771 961 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 875 088 Kč (rozpětí 557 743 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 771 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
Nádraží: 1234 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno