Prodej pozemku 10226 m², Úvaly

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (147 Kč/m²)
Pozemek: 10226 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 10 226 m² Druh pozemku: Zemědělská Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 205-NP13659

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.50 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

3.49 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 6.54 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 640 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11737 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
Nádraží: 1234 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno